در این مطلب، ویدئو صفحه گسترده املاک سرمایه گذاری املاک و مستغلات اکسل ROI درآمد NOI الگو با زیرنویس فارسی را برای دانلود قرار داده ام. شما میتوانید با پرداخت 15 هزار تومان ، این ویدیو به علاوه تمامی فیلم های سایت را دانلود کنید.اکثر فیلم های سایت به زبان انگلیسی می باشند. این ویدئو دارای زیرنویس فارسی ترجمه شده توسط هوش مصنوعی می باشد که میتوانید نمونه ای از آن را در قسمت پایانی این مطلب مشاهده کنید.
مدت زمان فیلم: 00:08:25
تصاویر این ویدئو:
قسمتی از زیرنویس این فیلم:
00:00:01,370 –> 00:00:03,689
بسیار خوب، من فقط می خواستم یک روش سریع
2
00:00:03,689 –> 00:00:07,620
به شما نشان دهم و نحوه استفاده از
3
00:00:07,620 –> 00:00:10,800
صفحه گسترده تحلیلگر دارایی سرمایه گذاری را
4
00:00:10,800 –> 00:00:13,309
در اینجا به شما نشان دهم، بنابراین صفحه اول یک صفحه خلاصه است
5
00:00:13,309 –> 00:00:15,719
همانطور که در اینجا می بینید، این
6
00:00:15,719 –> 00:00:17,850
صفحه را تغییر ندهید، کاملاً درست نیست می توانید
7
00:00:17,850 –> 00:00:19,859
تغییر دهید. اطلاعات ملک
8
00:00:19,859 –> 00:00:21,449
تنها چیزی است که از شما میخواهم در اینجا اصلاح کنید،
9
00:00:21,449 –> 00:00:22,140
هر چند
10
00:00:22,140 –> 00:00:23,850
بقیه موارد در
11
00:00:23,850 –> 00:00:27,240
سایر صفحات دیگر در برگههای دیگر اصلاح میشود، بنابراین
12
00:00:27,240 –> 00:00:28,590
هزینههای خود را
13
00:00:28,590 –> 00:00:31,650
کاملاً توضیحی دریافت کردهاید، در آنجا هر
14
00:00:31,650 –> 00:00:33,660
سؤالی در مورد هر چیزی دارید، میتوانید به
15
00:00:33,660 –> 00:00:36,899
من ایمیل بزنید و به من اطلاع دهید که در مورد هزینه های درآمدی صحبت
16
00:00:36,899 –> 00:00:42,200
کنم، من
17
00:00:42,200 –> 00:00:45,090
توضیحات سریعی در مورد اینها دارم، بنابراین
18
00:00:45,090 –> 00:00:48,239
درآمد خالص عملیاتی نرخ سقف
19
00:00:48,239 –> 00:00:50,129
درآمد ناخالص برنامه ریزی شده هزینه های درآمد ناخالص عملیاتی،
20
00:00:50,129 –> 00:00:56,879
بنابراین اگر به آن نیاز
21
00:00:56,879 –> 00:00:58,320
دارید، اگر نمی دانید چه چیزی را دریافت کنید. اینها هستند که
22
00:00:58,320 –> 00:00:59,579
می توانید به آن نگاه کنید یا می توانید آنها را در گوگل جستجو کنید
23
00:00:59,579 –> 00:01:01,829
و می توانید بررسی کنید که
24
00:01:01,829 –> 00:01:04,500
جریان نقدی شما این است که قبل از استهلاک مالیات
25
00:01:04,500 –> 00:01:08,340
می توانید
26
00:01:08,340 –> 00:01:11,460
استهلاک ملک خود را برای
27
00:01:11,460 –> 00:01:14,250
اهداف مالیاتی کسر کنید. هر یک از این
28
00:01:14,250 –> 00:01:15,540
اطلاعات را در اینجا در
29
00:01:15,540 –> 00:01:16,380
صفحات مختلف
30
00:01:16,380 –> 00:01:20,009
قرار میدهید، مالیاتهای شما و
31
00:01:20,009 –> 00:01:23,790
مقدار جریان نقدی سالانه پس از کسر مالیات
32
00:01:23,790 –> 00:01:26,759
در اینجا است، خوب اینجا جایی است که
33
00:01:26,759 –> 00:01:28,829
اطلاعات مربوط به ملک را درج
34
00:01:28,829 –> 00:01:30,720
کردهاید، بنابراین فرض کنید یک چهار پلکس پیدا کردهاید. صد
35
00:01:30,720 –> 00:01:33,329
و پنجاه هزار دلار شما یک
36
00:01:33,329 –> 00:01:35,640
وام سی هزار دلاری دریافت می کنید هفت
37
00:01:35,640 –> 00:01:37,860
درصد به هر حال خود توضیحی وجود دارد، من
38
00:01:37,860 –> 00:01:38,570
فکر می کنم
39
00:01:38,570 –> 00:01:42,270
اینجا مالیات و نرخ مالیات شما
40
00:01:42,270 –> 00:01:44,970
است، این بخش استهلاک است، بنابراین شما
41
00:01:44,970 –> 00:01:47,390
فقط ارزش زمین را وارد کنید،
42
00:01:47,390 –> 00:01:49,979
سال استهلاک معمولاً بیست است. احتمالاً هفت و نیم
43
00:01:49,979 –> 00:01:51,659
آن را تغییر نمیدهد،
44
00:01:51,659 –> 00:01:55,040
اما ممکن است لازم باشد با کارشناس مالیاتی خود صحبت کنید
45
00:01:55,040 –> 00:01:57,360
و آنها میتوانند جزئیات مربوط
46
00:01:57,360 –> 00:02:02,939
به برنامه استهلاک را در اینجا به
47
00:02:02,939 –> 00:02:06,119
48
00:02:06,119 –> 00:02:07,979
شما بدهند. اگر
49
00:02:07,979 –> 00:02:11,160
دو یا سه اضافه کنید،
50
00:02:11,160 –> 00:02:12,780
یک میانگین نشان می دهد که نزدیک است، اما
51
00:02:12,780 –> 00:02:14,500
صددرصد
52
00:02:14,500 –> 00:02:16,180
نخواهد بود که بر هیچ یک از
53
00:02:16,180 –> 00:02:19,570
اطلاعات شما در صفحه خلاصه
54
00:02:19,570 –> 00:02:24,160
تأثیر نمی گذارد، اما بر ROI پیش بینی شده تأثیر می گذارد. جنرال الکتریک
55
00:02:24,160 –> 00:02:26,560
که بیشتر فقط برای خوب است، جالب است
56
00:02:26,560 –> 00:02:29,440
که به شما طرح ریزی می دهد، بنابراین
57
00:02:29,440 –> 00:02:30,820
به خاطر داشته باشید که اگر بیش از یک وام داشته باشید، ممکن است کاملاً
58
00:02:30,820 –> 00:02:33,990
دقیق نباشد،
59
00:02:33,990 –> 00:02:35,170
60
00:02:35,170 –> 00:02:39,160
تعداد اجاره انواع واحدها، بنابراین
61
00:02:39,160 –> 00:02:45,670
من دو حمام 3 خوابه دارم. 750 در ماه به
62
00:02:45,670 –> 00:02:47,770
2 خوابه 2 حمام و 550 در ماه در اینجا
63
00:02:47,770 –> 00:02:51,700
نیز نرخ جای خالی شما
64
00:02:51,700 –> 00:02:54,580
برای افرادی است که زمانی که واحدهای
65
00:02:54,580 –> 00:02:56,380
شما اجاره داده نمی
66
00:02:56,380 –> 00:02:58,390
شود و باید اینجا باشد
67
00:02:58,390 –> 00:03:00,280
هزینه های عملیاتی کاملاً واضح
68
00:03:00,280 –> 00:03:01,960
است. چند
69
00:03:01,960 –> 00:03:05,170
یادداشت سریع در اینجا در مورد مالیات بر دارایی ناشی از
70
00:03:05,170 –> 00:03:06,730
هزینه تعمیر به خاطر داشته باشید که اینها
71
00:03:06,730 –> 00:03:11,290
اعداد سالانه هستند تا مطمئن شوید که
72
00:03:11,290 –> 00:03:13,300
به روز هستند و این یادداشت ها را در مورد
73
00:03:13,300 –> 00:03:17,860
آنها بررسی کنید تا بدانید که کاملاً واضح
74
00:03:17,860 –> 00:03:20,440
است، اینها هزینه های بهبود شما هستند.
75
00:03:20,440 –> 00:03:22,840
76
00:03:22,840 –> 00:03:24,640
اگر نیاز به اصلاحات اولیه
77
00:03:24,640 –> 00:03:27,100
در ملک دارید، این صفحه واقعاً خوبی است، بنابراین اگر
78
00:03:27,100 –> 00:03:28,840
نیاز به افزودن فرش جدید دارید، بخشی
79
00:03:28,840 –> 00:03:30,310
برای انجام آن وجود دارد، تمام اتاق های مختلف
80
00:03:30,310 –> 00:03:31,560
81
00:03:31,560 –> 00:03:34,480
عرض هر اتاق را طولانی تر می کنند و سپس
82
00:03:34,480 –> 00:03:36,280
من کل را به شما بدهد به نظر
83
00:03:36,280 –> 00:03:38,560
می رسد شما می توانید این هزینه را به ازای هر فوت مربع تغییر دهید
84
00:03:38,560 –> 00:03:40,630
و به شما یک هزینه کلی
85
00:03:40,630 –> 00:03:43,590
برای کلیک کردن فرش جدید
86
00:03:43,590 –> 00:03:50,920
87
00:03:50,920 –> 00:03:53,560
88
00:03:53,560 –> 00:03:56,950
می دهد.
89
00:03:56,950 –> 00:03:58,900
اگر به این بخش نگاه می
90
00:03:58,900 –> 00:04:00,340
کنید، فرض کنید باید تعدادی
91
00:04:00,340 –> 00:04:03,010
لوا